Wat te doen met de woning bij het einde van de relatie?
Samen een woning
Samenwoners die een huis kopen, kopen die woning vaak op naam van hen beiden. De hypotheek wordt dan ook op naam van beiden afgesloten. Zolang de relatie goed blijft, loopt alles soepel.
Einde relatie – Wat te doen met de woning
Als de relatie wordt verbroken, moet worden beslist wat met de woning gaat gebeuren. Kan één van beide partijen de woning overnemen of moet die worden verkocht? Verkoop is vaak het eenvoudigste.
Uit de verkoopopbrengst wordt de hypotheekschuld afgelost en van het restant krijgt ieder de helft. Als één van beiden de woning overneemt, moet die persoon de ander de helft van de eventuele overwaarde betalen. De verkrijger van de woning moet ook het aandeel van de ander in de hypotheek overnemen.
Een afspraak over de overname van de hypotheekschuld tussen de twee (ex-)samenwoners is niet voldoende. Ook moet geregeld worden dat de bank de persoon die zijn aandeel in de woning overdraagt, niet meer zal aanspreken voor de hypotheekschuld. De bank zal bereid moeten zijn de vertrekkende samenwoner uit de hoofdelijke aansprakelijkheid te ontslaan.
Afspraken niet goed opgepakt
Stel: partijen (voor de leesbaarheid spreken we hierna over de man en de vrouw) hebben een afspraak gemaakt dat de man de woning en de hypotheekschuld overneemt. De man blijft echter talmen om deze afspraak na te komen. Hij gaat niet naar de notaris en neemt geen contact op met de bank. De vrouw blijft dus aansprakelijk voor de schuld en voor de rentebetaling. Als de man achterstallig blijft met het betalen van de rente, kan het zelfs zover komen dat de bank aankondigt dat het een executieveiling wordt.
Verkoop afdwingen – uitspraak rechter
Kan de vrouw nog iets ondernemen? Ja, zij kan naar de rechter stappen en vragen om haar te machtigen de hele woning zelf te verkopen om daaruit de hypotheekschuld te voldoen.
Onlangs moest de rechter in zo’n situatie een uitspraak doen. De rechter oordeelde dat de vrouw er belang bij had om uit de hoofdelijke aansprakelijkheid te worden ontslagen. In elk geval had de vrouw er belang bij dat een zo hoog mogelijk opbrengst zou worden verkregen en dat een executieveiling door de bank wordt voorkomen, want bekend is dat zo’n veiling altijd veel minder opbrengt. De man reageerde niet op sommaties van de vrouw en ondernam ook geen enkele actie om de dreigende veiling door de bank te voorkomen. De vrouw had ook zelf niet de financiële middelen om die veiling te voorkomen. Dat alles was voldoende reden voor de rechter om de vrouw te machtigen tot de verkoop van de woning. Die machtiging betekent dat de vrouw zelf kan beslissen op welke wijze zij verkoopt: onderhands of openbaar (vrijwillige veiling). Zij mag ook beslissen welke makelaar en welke notaris (als de koper niet de keuze heeft) zal worden ingeschakeld. De koopovereenkomst kan zij zelfstandig sluiten zonder medewerking van de man nodig te hebben. Als ex-samenwoner en mede-eigenaar kun je dus, als het nodig is, toch een verkoop afdwingen, ook al werkt de ex-partner niet mee.
Hebt u behoefte aan meer informatie?
Maak een afspraak met ons om dit in een gratis adviesgesprek met u door te nemen.
U kunt contact met ons opnemen door te mailen, te bellen of ons een terugbel verzoek te sturen. Ook kunt u een offerte aanvragen.
Kom bij IJsseloevers Notarissen, voor méér informatie en een advies op maat! Avondopenstelling op afspraak.
Wilt u weten wat andere klanten van ons vinden. Kijk dan bij ”Klanten vertellen”
Lezingen
Ons kantoor houdt (in overleg) lezingen voor uw vereniging, ouderenbond enz. Gebruikelijke onderwerpen zijn eigen bijdrage AWBZ, testamenten/levenstestamenten/volmachten en Erfrecht.
Bel ons gerust voor meer informatie of om met u mee te denken voor een passend onderwerp.