Ongehuwden die investeren in een gezamenlijke woning.
Samenwonen
Samenwonen is een veel voorkomende samenlevingsvorm. Omdat er niet – zoals bij een huwelijk – regels in de wet hieromtrent zijn vastgelegd, ben je zelf verantwoordelijk voor het opstellen van regels. Het is raadzaam om die in een notariële samenlevingsovereenkomst vast te leggen. Dat voorkomt onduidelijkheid indien de relatie eindigt en heeft ook fiscale voordelen.
Financiële verplichtingen
Toch stellen veel samenwoners dit vaak uit. Maar gaat u samen financiële verplichtingen aan, dan kan dat eigenlijk niet zonder vooraf goede afspraken met elkaar te maken.
Als u bijvoorbeeld als ongehuwde samenwoners samen een huis gaat aankopen, is het niet ongebruikelijk dat een van u beiden een bedrag aan eigen geld in deze woning steekt; ook wel genoemd ‘meeraanbrengsten’.
Het is aan te raden om zeker in dat geval een samenlevingsovereenkomst op te laten stellen door uw notaris en afspraken te maken met betrekking tot deze meeraanbrengsten.
Geen afspraken gemaakt?
Indien u geen afspraken vastlegt met betrekking tot de meeraanbrengsten, heeft het Hof Arnhem-Leeuwarden onlangs geoordeeld dat degene die meer heeft geld heeft ingelegd in de gezamenlijk gekochte woning daar géén aanspraak meer op kon maken, omdat er niet binnen vijf jaren deze vordering op de partner was vastgelegd en hierdoor de vordering inmiddels was verjaard. Weg eigen geld.
Uitspraak van het Hof
De uitspraak van het Hof wordt in bijgaand voorbeeld uitgelegd
Carola en Martin zijn niet getrouwd en gaan samen een huis kopen. Carola heeft haar eigen huis verkocht en gebruikt het bedrag dat ze uit de verkoop heeft overgehouden (haar overwaarde) groot € 50.000,00 voor de aankoop van de gezamenlijk te kopen woning. Martin heeft geen eigen geld. Carola heeft ten tijde van de verkrijging (€50.000,00:2 =) € 25.000,00 meer voldaan dan waartoe zij gehouden was. Dat brengt mee dat Carola op grond van de wet op het moment van deze betaling/inbreng een vordering tot dat bedrag van € 25.000,00 op Martin heeft gekregen. Dit heet ook wel een regresvordering. Deze regresvordering verjaart op grond van de wet door verloop van vijf jaren.
Als Carola en Martin niets vastleggen over de vordering en ze gaan na vijf jaren na de aankoop van de woning uit elkaar, dan kan Carola dit bedrag niet meer terugvorderen volgens het Hof. Carola en Martin delen dan ieder voor de helft in de waarde van de woning.
Voordeel van een samenlevingsovereenkomst
In een samenlevingsovereenkomst kunt u vastleggen dat, indien u een eigen bedrag inbrengt in de woning of in een ander gezamenlijk aan te kopen goed (denk aan caravan, boot), de opeisingmogelijkheden van uw vordering niet verjaren.
In een samenlevingsovereenkomst kunt u uiteraard meer regelen: hoe verdeelt u de kosten van de huishouding, en komt uw partner in aanmerking voor het partnerpensioen. Een samenlevingsovereenkomst kan ook fiscaal voordeel opleveren. Indien een van u (binnen vijf jaar na te zijn ingeschreven op eenzelfde adres) komt te overlijden zonder dat u een notariële samenlevingsovereenkomst heeft gemaakt, valt u voor de erfbelasting in het hoge tarief en geldt er nauwelijks vrijstelling voor de erfbelasting. Indien u wel een notariële samenlevingsovereenkomst heeft gemaakt komt de langstlevende van u in aanmerking voor de hoge vrijstelling voor de erfbelasting (€ 670.000,00) en voor het meerdere valt u in het lage erfbelastingtarief. Dat kan de langstlevende natuurlijk heel veel geld schelen.
Behoefte aan meer informatie?
Maak een afspraak met ons om dit in een gratis adviesgesprek met u door te nemen.
U kunt contact met ons opnemen door te mailen, te bellen of ons een terugbel verzoek te sturen. Ook kunt u een offerte aanvragen.
Kom bij IJsseloevers Notarissen, voor méér informatie en een advies op maat! Avondopenstelling op afspraak.
Wilt u weten wat andere klanten van ons vinden. Kijk dan bij ”Klanten vertellen”
Lezingen
Ons kantoor houdt (in overleg) lezingen voor uw vereniging, ouderenbond enz. Gebruikelijke onderwerpen zijn eigen bijdrage AWBZ, testamenten/levenstestamenten/volmachten en Erfrecht.
Bel ons gerust voor meer informatie of om met u mee te denken voor een passend onderwerp.