Vrijstelling overdrachtsbelasting
Zoals bij velen inmiddels bekend is, geldt voor starters op de woningmarkt met ingang van 1 januari 2021 een vrijstelling van overdrachtsbelasting. Hierbij is vereist dat de starter meerderjarig is maar jonger dan 35 jaar. De starter mag deze vrijstelling niet eerder hebben toegepast én de starter moet de woning als hoofdverblijf gaan gebruiken.
Waarde woning
Tot 31 maart 2021 maakt de koopprijs van de woning niet uit om voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting in aanmerking te komen.
De startersvrijstelling zal vanaf 1 april 2021 worden beperkt tot woningen waarvan de waarde niet hoger ligt dan € 400.000,00. De waarde wordt beoordeeld per gehele woning met aanhorigheden. Dit betekent bijvoorbeeld dat de verkrijging van de onverdeelde helft van een woning met een waarde van € 500.000,00 niet onder de vrijstelling valt. Opgemerkt wordt dat het gaat om een drempelvrijstelling, zodat de startersvrijstelling geheel vervalt als de woning meer waard is dan € 400.000,00. Dit is een antimisbruikbepaling om te vermijden dat verkrijgingen kunstmatig worden gesplitst. Omdat deze beperking van de startersvrijstelling op 1 april 2021 ingaat, worden verkrijgingen die plaatshebben in de periode van 1 januari 2021 tot en met 31 maart 2021 hierdoor niet getroffen.
Overdracht aan kind
Belangrijk om te weten bij overdracht woning door ouders aan kind en de € 400.000,00-grens.
Tussen ouders en kind wordt soms een lagere koopprijs afgesproken dan de waarde in het ‘economische verkeer’; dat laatste is het bedrag dat een vreemde voor de woning zou willen betalen dan wel de taxatiewaarde. Zolang deze koopprijs gelijk of hoger is dan de WOZ-waarde is er geen schenkbelasting verschuldigd.
Overdrachtsbelasting is echter een ander verhaal. Overdrachtsbelasting wordt geheven over de waarde in het economisch verkeer (of over de koopsom als deze hoger is). Als u als ouder uw woning wilt overdragen aan uw kind, voorkomt u dan discussie met de Belastingdienst, aangezien overdrachten tussen familie vaak aanleiding zijn voor de Belastingdienst om nader onderzoek te doen. U moet de reële waarde kunnen aantonen. Dit kan door een taxatierapport te overleggen, dan wel andere documenten waaruit de reële waarde blijkt. Indien er geen taxatierapport aanwezig is, u de waarde niet kunt aantonen en de Belastingdienst stelt dat de waarde van de woning hoger was, zou het kunnen dat er alsnog overdrachtsbelasting afgerekend moet worden. U heeft daarmee uw doelstelling – besparing overdrachtsbelasting – dan dus niet bereikt.
Erfpachtgrond
Belangrijk om te weten bij overdracht woning op erfpachtgrond.
Ook bij appartementsrechten of woningen op erfpacht is het opletten geblazen. Bij de koopprijs van de woning wordt tevens overdrachtsbelasting geheven over de gekapitaliseerde canon. Kapitalisatie van de canon is een ingewikkelde berekening maar door deze kapitalisatie kan het zomaar zijn dat er een paar duizend euro bij de koopprijs worden geteld waardoor de waarde voor de maatstaf van heffing boven de € 400.000,00 kan komen.
Stel: de koopprijs is € 399.000,00. De kopende starter komt voor vrijstelling overdrachtsbelasting in aanmerking, maar als de canon er bij wordt opgeteld, zal er toch 2% overdrachtsbelasting over de gehele koopprijs moeten worden afgerekend. Dat kan zo maar meer dan € 8.000,00 bedragen.
Indien u hiermee te maken heeft, neem dan contact op met uw notaris. Dit kunt u het beste doen voordat u een koopovereenkomst tekent.
Behoefte aan meer informatie
Maak een afspraak met ons om dit in een gratis adviesgesprek met u door te nemen. U kunt contact met ons opnemen door te mailen, te bellen of ons een terugbel verzoek te sturen. Ook kunt u een offerte aanvragen.
Kom bij IJsseloevers Notarissen, voor méér informatie en een advies op maat! Avondopenstelling op afspraak.
Wilt u weten wat andere klanten van ons vinden. Kijk dan bij ”Klanten vertellen”
Lezingen
Ons kantoor houdt (in overleg) lezingen voor uw vereniging, ouderenbond enz. Gebruikelijke onderwerpen zijn eigen bijdrage AWBZ, testamenten/levenstestamenten/volmachten en Erfrecht.
Bel ons gerust voor meer informatie of om met u mee te denken voor een passend onderwerp.